現(xiàn)實生活中，房屋必須經過房屋鑒定機構的安全鑒定，這樣保證房屋居住的安全。然而，很多情況下大家都沒有充分重視安全鑒定。對于什么情況下進行房屋鑒定，鑒定途徑是什么?

　　什么情況下進行房屋鑒定

　　房屋鑒定直接關系到房屋居住者和周圍居民的住宅安全，必須十分重視。什么情況下，房屋安全責任人應當及時委托鑒定單位進行鑒定?法律作出了明文規(guī)定，當房屋有下列情形之一的，鑒定人應當及時委托鑒定單位進行房屋鑒定：

　　(一)房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;

　　(二)房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用的;

　　(三)自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的;

　　(四)需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;

　　(五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

　　存在上述情況的房屋，未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所的使用。

　　房屋鑒定的途徑是什么

　　現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

　　總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視。