房屋年代久了要做房屋鑒定。要通過科學(xué)的統(tǒng)計方法估算強度，根據(jù)房子的實際使用量和實際尺寸用電腦建模計算，然后根據(jù)房子的抵抗力和外部作用綜合房間屋的安的整體等級。

　　房屋鑒定是通過技術(shù)手段和方法對房屋質(zhì)量進(jìn)行安全鑒定，保障人們生命財產(chǎn)安全，促進(jìn)現(xiàn)有資源的充分合理利用，保障社會的穩(wěn)定作用。在住宅質(zhì)量檢查、評價過程中，臺風(fēng)、自然災(zāi)害、爆炸等因素對現(xiàn)在房子造成不同程度的損傷害，施工過程中材料減負(fù)等原因不符合設(shè)計要求，在使用過程中隨意改造等，難以保障它的使用不存在危險。

　　房屋鑒定的注意事項

　　1.在房屋上設(shè)置高聳物是拆除宅子結(jié)構(gòu)，大幅增加負(fù)荷，一定要由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提交設(shè)計方案，經(jīng)鑒定機構(gòu)驗證，達(dá)到安全條件后才能設(shè)置。

　　2.由于房子損壞比較嚴(yán)重，需要改造的人先做房屋鑒定，采取加強維修的措施，達(dá)到居住和使用條件，才能進(jìn)行裝修。

　　3. 非房屋裝修，增加負(fù)荷時，原設(shè)計單位可以提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)驗證，達(dá)到規(guī)定條件后才能施工。

　　4.如果住宅變成公共娛樂場所，經(jīng)營者按要求向房屋質(zhì)量鑒定機關(guān)申請房屋質(zhì)量鑒定。

　　5.對于自然災(zāi)害、火災(zāi)等事故造成，也需要戶主向房屋質(zhì)量鑒定機關(guān)申請鑒定。

　　房屋鑒定需要找什么機構(gòu)

　　房屋鑒定按照規(guī)定要求找專門的住房鑒定機構(gòu)，建議咨詢建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門。

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能使用或交付，由此可見，房屋質(zhì)量鑒定對購房者非常重要。如果是有嚴(yán)重質(zhì)量問題的房子，購房者可以拒絕收房或向開發(fā)者提出索賠，但不能忽視這些問題急于入住。入住后可能會有各種問題。

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